Mehrfamilienhaus in Mengen

Stadthaus mit drei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten • zentrale Lage

Dieses gepflegte Stadthaus mit drei großzügigen Wohnungen eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Das Gebäude wurde 1993 umfassend saniert und umgebaut. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Schallschutzfenster mit Rollläden eingebaut, die Fassade mit Isolierputz versehen und eine Gas-Zentralheizung installiert. Sowohl die OG als auch die DG-Wohnung haben einen großen, überdachten Balkon, was den Wohnkomfort deutlich steigert. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio, ein Freibad und ein Hallenbad sind gleich um die Ecke und die zahlreichen Rad- und Wanderwege sowie mehrere Seen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

• Zentrale Lage, ca. 184 m² Grundstück, 1 Stellplatz, 2 große Balkone
• EG ca. 95 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC OG ca. 95 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum 1. u. 2. DG ca. 120 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC
• Baujahr 1912/1993, ZH Baujahr 2005 B, 184,18 kWh, Gas, Klasse F

Lage

Willkommen in Mengen – einer charmanten Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, die Lebensqualität, Tradition und moderne Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mengen und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur umliegenden Natur. Die Stadt Mengen liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und zählt rund 10.000 Einwohner. Dank ihrer überschaubaren Größe herrscht hier eine angenehme, persönliche Atmosphäre – ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Mengen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die B32 verläuft direkt durch Mengen und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Sigmaringen und Bad Saulgau. Der Bahnhof Mengen ist ein Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm, Sigmaringen, Herbertingen und Aulendorf. Der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Mengen bietet ein attraktives Umfeld für Familien. In der Stadt finden sich mehrere Kindergärten sowie eine Auswahl an Schulen. Die Donau und das Naherholungsgebiet Ablach laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein. Das moderne Freibad, Sportanlagen, Vereine und ein reges Kulturleben bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Grundrisse

2.Dachgeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss