Einfamilienhaus in Herbertingen

Platz für heute und morgen, ein Haus zum Wurzeln schlagen

Dieses attraktive Zuhause überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Im EG erwarten Sie zwei großzügige Räume, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Bad sowie ein sep. WC. Edle Parkettböden, helle Fliesen und die attraktive Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besonders einladend ist der Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Im DG stehen drei weitere, gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Praktische Ausstattungsmerkmale sind die direkt ins Haus integrierte Garage sowie ein kleines Nebengebäude, das sich flexibel nutzen lässt. Bei der finanziellen Planung empfiehlt es sich, die Modernisierung des Bades sowie den Einbau einer effizienten Heizung mit einzuplanen, um das Haus langfristig optimal aufzustellen. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und nach Mengen oder Bad Saulgau sind es nur wenigen Autominuten.

• Ruhige Wohnlage, ca. 473 m² Grundstück
• 6 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, WC
• ca. 115 m² Wohnfläche, Balkon Garage, kleines Nebengebäude B, 381,34 kWh, Öl/E/Hz, Kl. H, Baujahr 1960

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Herbertingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und wenig Verkehr. Die Umgebung ist ideal für Familien gestaltet: Kindergarten und Schule befinden sich direkt vor Ort und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die solide Infrastruktur des Ortes. Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders praktisch, da die Bundesstraße direkt an Herbertingen vorbeiführt und zwei Bahnhalte, schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage selbst ruhig und abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Freizeitangebote, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt verbindet diese Lage entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen und sehr guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien und alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss