Einfamilienhaus (DHH) in Bingen-Hitzkofen

• Viel Platz für neue Ideen • solides Zuhause im malerischen Lauchterttal

Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zuhause für zwei Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Zwei sep. Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten. Beide Hausbereiche sind jeweils mit einer Einbauküche und einem Badezimmer ausgestattet. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz hinter dem Haus lädt bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Besonderen Mehrwert bietet die zweite, große Garage, die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann, ideal für Hobbybastler oder Handwerker. Die Lage ist verkehrsgünstig mit guter Anbindung nach Sigmaringen und Mengen und wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet direkt vor der Haustür schöne Wege entlang der Lauchert. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum um eigene Wohnideen zu verwirklichen

• Ca. 270 m² Grundstück, überdachter Freisitz
• 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WC
• ca. 175 m² Wohnfläche, teilunterkellert Garage, zzgl. Garage/Werkstatt mit ca. 40 m² V, 142,8 kWh, Öl/E, Kl. E, Baujahr 1931/1975

Lage

Hitzkofen – eine Ortschaft im idyllisches Lauchtertal, eingebettet in die malerische Natur im Landkreis Sigmaringen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Vorteilen von Bingen genießen können. Die Ortschaft ist von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und der Lauchert umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu entdecken. In Bingen erwarten Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Arzt, die schnell erreichbar sind. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Für Freizeitfreunde gibt es unzählige Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Die Verkehrsanbindung über die B 32 sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem die Städte Sigmaringen und Ravensburg erreichen. Hitzkofen - die Immobilie befindet sich hier am Ortsrand - ist der perfekte Ort für all jene, die ein harmonisches Zuhause inmitten einer atemberaubenden Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Grundrisse

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss