Gemeinschaft der Eigentümer profitiert von guter Verwaltung
Eigentumswohnungen sind eine relativ junge Wohnform und in den vergangenen Jahrzehnten immer beliebter geworden. Von den rund 42,5 Millionen Wohnungen in Deutschland sind etwa zehn Millionen Eigentumswohnungen. Die bundesweit etwa zwei Millionen Wohnungseigentümergemeinschaften vertreten rund ein Viertel des gesamten deutschen Wohnungsbestands. Das ist mehr als alle Genossenschaften, kommunale und privatwirtschaftliche Wohnungsunternehmen zusammen.
Das Wohnen in einer Eigentumswohnung ist aus gutem Grund beliebt: Wohneigentümer haben im Vergleich mit Mietern viel größere Freiheiten. Sie sind vor Kündigung geschützt und bestimmen die Wohnkostenbelastung weitgehend selbst. Gleichzeitig verteilt sich die gesamte Verantwortung für Erhaltung, Qualität und Zukunft des Gebäudes auf alle Miteigentümer – frei nach dem Motto: so viel Individualität wie möglich, so viel Gemeinschaft wie nötig.
Die Vorteile einer Eigentumswohnung werden durch eine gute Hausverwaltung erst richtig deutlich. Denn die Hausverwaltung nimmt Ihnen alle Arbeiten ab, die das Gemeinschaftseigentum betreffen und die für eine gute Wohnatmosphäre sorgen.
Zu den Aufgaben der Hausverwaltung gehören Eigentümerversammlungen, Protokolle, Hausgeldabrechnungen, Heizkostenabrechnungen, die Umsetzung beschlossener Maßnahmen, Ortstermine, Beiratsbesprechungen, Verträge, Versicherungen, die Hausordnung, Buchungen, die Überwachung der Zahlungseingänge, das Einleiten von Klagen, das Verwalten der treuhänderischen Gelder, die Kontrolle von Hausmeister, Gärtner und Reinigungskräften einschließlich Lohnbuchhaltung und vieles mehr …
In den vergangenen Jahren sind die Anforderungen an die Hausverwaltung anspruchsvoller geworden. Das betrifft einerseits die gesetzlichen Regelungen aber auch auf die Zukunft gerichtete Aufgaben. Das reformierte Wohnungseigentumsgesetz erlaubt jetzt wesentlich mehr Eigenständigkeit der Eigentümer und der Gemeinschaft, erfordert jedoch auch noch mehr Engagement der Verwaltung.
Neue Aufgaben der Hausverwaltung beziehen sich auf weiterhin mögliche Online-Versammlungen und auf Umlaufbeschlüsse. Wichtige Bereiche sind beispielsweise auch die Elektromobilität mit der Einrichtung von Ladestationen, der Klimaschutz und die energetische Sanierung.
Die Arbeit der Hausverwaltung geschieht normalerweise geräuschlos im Hintergrund – beispielsweise bei Verhandlungen mit Behörden, mit Handwerkern, Hausmeistern und Lieferanten. Auch Terminabstimmungen, Saalbestellungen, die Erstellung von Tagesordnungspunkten, Beschlussentwürfe, die Beschlusssammlung und Protokolle sind wenig sichtbar, dafür aber umso wichtiger. Eine effiziente, vorausschauende Hausverwaltung löst die Probleme möglichst schon, bevor sie entstehen.
Wer das erste Mal Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft ist, hat anfangs oft viele Fragen, zum Beispiel
- Wie wird abgerechnet?
- Wer bekommt nach einem Eigentümerwechsel die Abrechnung?
- Wer wird zur Versammlung eingeladen?
- Wohin geht die Post?
- Wozu dient die Instandhaltungsrücklage?
- Was macht der Verwaltungsbeirat?
- Welche Kosten beinhaltet mein Wohngeld?
- Welche Kosten kann ich auf den Mieter umlegen?
Wir bei BIV Immobilienhaus sind Spezialisten im Bereich Haus- und WEG-Verwaltung. Wir beantworten Ihnen Ihre Fragen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir alle Belange rund um Ihr Wohnungseigentum mit großem Einsatz, in Übereinstimmung mit allen rechtlichen Vorgaben und in bewusster Verantwortung für die Gemeinschaft übernehmen.