Immobilien vorausschauend in die Zukunft entwickeln

Die meisten Wohnungen in Deutschland werden nicht von großen Wohnungsunternehmen, sondern von Privatleuten bereitgestellt und vermietet. Gut die Hälfte der deutschen Haushalte lebt zur Miete – und rund 60 Prozent aller Mietwohnungen stehen im Eigentum von Privatpersonen. So lauten die Zahlen des IWD, Informationsdienst des Instituts der deutschen Wirtschaft in Köln.

Wer heute Räume vermietet, hat es nicht leicht. Allerorten müssen Vermieter:innen mit Kritik rechnen. Ihnen wird unterstellt, sie würden nur an ihr eigenes Geld denken. Bei Aktienanlegern käme niemand auf die Idee, das zu bemängeln. In diesem Widerspruch liegt zugleich die große Besonderheit:

 

Immobilieneigentum erfordert eine große Portion Verantwortungsgefühl.

Grundsätzlich ist Immobilieneigentum zur Vermietung eine sichere und langfristig einträgliche Wertanlage. Die Voraussetzung dafür ist eine zuverlässige Mietverwaltung, die in der Lage ist, rechtssichere Verträge abzuschließen. Unverzichtbar sind außerdem Fachwissen, Menschenkenntnis und Organisationstalent.

Wegen der angespannten Lage auf dem Mietmarkt finden private Vermieter:innen heutzutage zwar meistens schnell viele Interessenten, wissen aber nichts über deren Bonität. Gleichzeitig sind viele neue oder reformierte Vorschriften zu beachten, zum Beispiel zur Betriebskostenabrechnung, Heizkostenverordnung, CO2-Abgabe, Mietspiegelreform und Grundsteuerreform. Es geht um Rauchmelder, Melderecht, Geldwäschegesetz, Mietpreisüberhöhung, Vergleichsmiete, Mietpreisbremse und Antidiskriminierungsgesetz.

Wichtig für Immobilieneigentümer im Sinne von Rendite und Wertsteigerung ist der Blick in die Zukunft. Die Bundesregierung nimmt ihre Bürger immer mehr in die Pflicht und erwartet von Immobilieneigentümern, dass sie den Gebäudebestand in möglichst kurzer Zeit an ökologische Erfordernisse anpassen und gleichzeitig sozial verträgliche Mieten anbieten. Ob die Vermietung unter diesen Bedingungen einträglich ist, hängt nicht nur davon ab, wie hoch die Miete ist, sondern auch von einer guten Mietverwaltung.

 

Wichtig ist vorausschauendes, zielorientiertes und umsichtiges Handeln.

Die Vermietung kann durch rechtliche Fehlinterpretationen, schlecht formulierte Verträge, ungeeignete Mieter, geänderte Vorschriften oder kleine Versehen heute schnell zu einem Minusgeschäft werden. Gut gemeinte, unsicher formulierte Individualvereinbarungen im Wohnungsmietvertrag werden von Gerichten im Zweifel meistens zu Ungunsten des Vermieters ausgelegt und können dann nichtig sein.

Wir bei BIV Immobilienhaus sind Spezialisten zu allen Fragen der Mietverwaltung. Wir stellen Ihnen unsere Kenntnisse, unsere umfassende Erfahrung und unsere gesamte kaufmännische und technische Immobilienverwaltung zur Verfügung. Darüber hinaus entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam Ihr Immobilieneigentum in die Zukunft – damit die Werte, die Sie geschaffen haben, auch morgen noch Bestand haben. Lassen Sie sich die Arbeit abnehmen. Dann sind Sie auf der sicheren Seite.