Nicht jeder vielversprechende Mieter ist auch der richtige

Wer eine Wohnung zu vermieten hat, ist in Vorleistung gegangen. Vermieter:innen schaffen die Wohnung an, statten sie aus und bereiten sie zur Vermietung vor. Möglicherweise haben sie zuvor sogar das ganze Haus saniert und renoviert. Derzeit wird jedes Mietangebot dringend gebraucht, die Nachfrage ist je nach regionaler Lage fast überall groß. Jetzt geht es darum, aus der Investition das zu machen, was das eigentliche Ziel der Vermietung ist: Einsatz und Engagement sollen sich lohnen.

Auf den richtigen Mieter, die richtige Mieterin kommt es an.

Wer mit großem Optimismus in das Vermietungsgeschäft eingestiegen ist, muss anfangs manchmal Lehrgeld zahlen. Nicht alle Mieter:innen halten, was sie zunächst angeboten oder versprochen haben. Die Folge sind häufige Mieterwechsel, zwischendurch Leerstand, ausbleibende oder unzuverlässige Mietzahlungen, Aufwand für Mahnungen, Prozesskosten, Sachschäden. Dabei muss man gar nicht an vorsätzlich schädigendes Verhalten denken, wie es durch Mietnomaden und verantwortungslose Mieter:innen der Fall ist. Entscheidend ist, dass die Mieter:innen zur Wohnung passen müssen, sie bezahlen können und sich in ihr wohlfühlen.

Setzen Sie auf Sicherheit, damit sich Ihre Investition auszahlt.

Ob sich eine Wohnung langfristig rechnet, kann ein Investitionsplan zeigen, der einen Überblick der Einnahmen und Ausgaben über 15 bis 20 Jahre aufzeigt. Daraus ergibt sich, von welchem Zeitpunkt an die Vermietung Überschüsse erwirtschaftet. Diese Berechnung muss teilweise von Annahmen ausgehen, denn die zukünftige Entwicklung der Mieten, Kosten und Zinsen ist nicht genau vorherzusehen. Aber die wichtigste Aussage lautet: Ungeeignete Mieter:innen können den besten Plan zunichte machen.

Eine gute Mieterstruktur sorgt für reibungslose Abläufe und sichere Einnahmen.

Die Vermietung ist eine Arbeit, die man üblicherweise nicht einfach mal so nebenbei selbst erledigen kann. Wenn Ihre Zeit knapp ist, bietet es sich an, einen professionellen Dienstleister zu beauftragen. Das kostet weniger als Sie denken und erspart Ihnen nicht nur eigene Kosten sondern auch Ärger. Sie müssen sich nicht selbst um das Angebot in Portalen, Zeitungen oder sonstigen Medien kümmern. Sie überlassen den Profis umständliche Terminabsprachen mit viel zu vielen Nachfrager:innen, müssen die Vorauswahl von Interessenten nicht selbst treffen und sparen sich langwierige Besichtigungen, die viel Zeit kosten. Auch die Bonitätsprüfung wird professionell erledigt, ebenso die Absage an leer ausgegangene Bewerber.