1-2 Familienhaus in Riedlingen

Einfamilienhaus am Stadtrand, ca. 1.123 m² Grundstück und voller Möglichkeiten

Dieses charmante Domizil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges 1 Fam.-Haus, wohnen mit Oma und Opa unter einem Dach oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Auf zwei Etagen erstrecken sich jeweils abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute DG mit weiteren ca. 30 m². Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet am grünen Stadtrand, mit kurzen Wegen ins Grüne ebenso wie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das große, sichtgeschützte Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Platz zum Spielen und Entspannen. Ob auf der sonnigen Terrasse oder dem großzügigen Balkon, hier genießen Sie Ihre Freizeit im Freien. Ein praktischer Gartenzugang vom Keller sowie ein großer, überdachter Stellplatz für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderwagen machen das Angebot komplett. Nach einer lohnenden Modernisierung finden Sie hier ein Zuhause mit Charakter, Platz und viel Potenzial.

• Ruhige Lage am Stadtrand, ca. 1.123 m² Grundstück
• EG u. OG je ca. 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC DG ca. 30 m², 2 Zimmer, WC
• gesamt ca. 190 m² Wohnfläche, Garage Öl-ZH Baujahr 2000 überdachter Stellplatz, Balkon, Terrasse B, 357,82 kWh, Öl, Klasse H, Baujahr 1955

Lage

Riedlingen, eine charmante Stadt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, besticht durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich am ruhigen Stadtrand, in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in Riedlingen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten tragen dazu bei, dass sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Riedlingen gut angebunden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Sigmaringen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Die Bahnanbindung ermöglicht eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und sorgt für Flexibilität im Alltag. Auch die Nähe zur B311 erleichtert die Anbindung an das regionale Straßennetz. Riedlingen selbst vereint historische Altstadt-Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und Cafés prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die ein entspanntes, sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Grundrisse

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss