Einfamilienhaus in Obernheim

Gemütliches Eigenheim mit Potenzial, der ideale Start in die eigenen vier Wände

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den perfekten Einstieg in die eigenen vier Wände, besonders für junge Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen - individuell, gemütlich und ganz nach Ihren Vorstellungen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob einladender Terrassenbereich, Hochbeete oder ein Spielbereich für Kinder, hier findet jeder sein Lieblingsplätzchen. Die zweite, im Haus integrierte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt. Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt laden Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitgestaltung in der Natur ein. Bei der finanziellen Planung sollte Sie die Modernisierung des Sanitärbereichs, die Elektrik und die Bodenbeläge gleich mit berücksichtigen.

• Ruhige und sonnige Lage, ca. 621 m² Grundstück
• 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Dusche im UG, 2 WC, großer Balkon
• ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Garagen B, 435,8 kWh, Öl, Klasse H, Baujahr 1958

Lage

Obernheim liegt malerisch auf der Hochfläche des Großen Heubergs inmitten der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit naturnaher Umgebung. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gute Anbindung über die B 27 und die nahe A 81 sowie durch die Nähe zu Städten wie Rottweil und Tuttlingen. Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ärztliche Versorgung, eine Bäckerei und Sporteinrichtungen, was ihn besonders familienfreundlich macht. Wanderwege, Loipen, ein Skilift sowie der nahegelegene Stausee Kohlstatt-Brunnenbach bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Albkuppen und Tälern ist ideal für Naturfreunde, während das rege Vereinsleben – mit Musikverein, Hexenzunft und vielem mehr – das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine der Burgbühl und der beliebte Weihnachtswanderweg sorgen für kulturelle Akzente. Die Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage und ist umgeben von einem ca. 620 m² geschütztem Gartengrundstück. Obernheim ist damit ein attraktiver Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schätzen.

Grundrisse

Dachgeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss