1-2 Familienhaus in Langenenslingen-Dürrenwaldstetten

Saniert • voller Charme • zum Verlieben Landhaus in ruhiger und naturverbundener Wohnlage

Dieses bildhübsch sanierte Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überrascht mit einem einzigartigen Innenleben, das von außen kaum zu erahnen ist. Massive Hölzer, edle Granitböden, offenes Fachwerk und noch im Original erhaltene Details schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Auch auf eine zeitgemäße energetische Sanierung wurde sehr großen Wert gelegt. 3-fach verglaste Fenster, Dämmung von Wänden und Dach, der wasserführende Kachelofen sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit und spürbare Energieeinsparungen. Ein besonderes Highlight der Hauptwohnung ist das großzügige Studio, das mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur begeistert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In der ehemaligen Scheune wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung geschaffen, die sich ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder eignet. Mit der noch anstehenden Fassadensanierung und der Gestaltung des Außenbereichs verwandelt sich dieses Anwesen endgültig in ein wahres Schmuckstück.

• Ruhige Lage, 2016 saniert, ca. 524 m² Grundstück, Scheune, Abstellraum
• Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, Abstell- u. Hauswirtschaftsraum, Studio Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
• Kachelofen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Gewölbekeller, Baujahr 1900 B, 52,5 kWh, Strom-Mix/Holz, Klasse B

Lage

Dürrenwaldstetten, idyllisch im nördlichen Teil der Gemeinde Langenenslingen (Landkreis Biberach) gelegen, ist ein ruhiger, malerischer Ortsteil auf der Schwäbischen Alb – eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Riedlinger Alb. Mit rund 120 Einwohnern besticht der Ort durch seine dörfliche Ruhe und harmonische Einbettung in eine weitläufige, naturreiche Umgebung. Die Umgebung von Dürrenwaldstetten ist geprägt von sanft hügeliger Landschaft, Wiesen, Wäldern und einem gut ausgebauten Netz aus Wander- und Radwegen – ideal für entspannte Spaziergänge und naturnahe Aktivitäten. Als kleiner Ortsteil nutzt Dürrenwaldstetten die zentrale Infrastruktur der Gemeinde Langenenslingen – das heißt: Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten zur Grundversorgung, Banken, Ärzte und Altenheim befinden sich im Hauptort.

Grundrisse

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss