Einfamilienhaus in Bad Buchau-Dürnau

Industrial-Charme • eine Wohnebene stilvoll, energieeffizient und besonders

Dieses außergewöhnliche, barrierefreie Haus präsentiert sich im einzigartigen Industrial-Charme und schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Bereits beim Betreten begeistert der massive Eiche-Schiffsboden, der dem gesamten Haus Wärme und Charakter verleiht. Der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre umfangreiche Ausstattung und das Bad mit großer, barrierefreier Dusche sowie ein sep. Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Details wie den direkt vom Haus zugänglichen Abstellraum, der sich hervorragend auch als kleine Werkstatt nutzen lässt. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher in Kombination mit der hochwertigen Infrarotheizung ermöglicht nahezu autarkes Wohnen und sorgt gleichzeitig für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Lebenskonzept.

• Ruhige Lage, ca. 696 m² Grundstück, Doppelgarage, Terrasse
• 3,5 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad, 2 WC, Technikraum
• ca. 90 m² Wohnfläche Abstellraum/Werkstatt PV-Anlage mit Speicher B, 31,1 kWh, Strom, Klasse A, Baujahr 2020

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bad Buchauer Ortsteil Dürnau im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Dürnau liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage und zeichnet sich durch ein gepflegtes, dörflich geprägtes Umfeld mit viel Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr aus. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in einem neuen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet damit ein angenehmes, naturnahes Wohnambiente. Bad Buchau ist als staatlich anerkannter Kurort bekannt und liegt in unmittelbarer Nähe des einzigartigen Naturschutzgebiets rund um den Federsee. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Moor- und Wiesenlandschaften, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Naturbeobachtungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung, die gleichzeitig Erholung und Naturverbundenheit direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Infrastruktur in Bad Buchau ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Zudem stehen Kindergärten und eine Grundschule im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten der Region. Verkehrstechnisch ist Bad Buchau gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B312 und B311 erreicht man zügig die umliegenden Städte wie Biberach an der Riß, Riedlingen oder Bad Saulgau. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sichergestellt; Bahnanschlüsse befinden sich in den umliegenden Bahnhöfen, unter anderem in Riedlingen und Biberach, wodurch eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gegeben ist.

Grundrisse

Erdgeschoss