Wohn- u. Geschäftshaus in Trochtelfingen

Ideal für Eigennutzer oder Investoren, Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garten

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, die ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte bietet. Ob Versicherungsbüro, Ladenlokal oder Dienstleistungsbetrieb, hier sind Ihrer Geschäftsidee kaum Grenzen gesetzt. Die großzügige Wohnung im OG verfügt über ca. 105 m² Wfl. und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Eine große Küche mit praktischer Speisekammer, ein Bad, ein sep. WC sowie ein überdachter Balkon mit schönem Blick in den Garten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gemütliche Wohnung im DG mit ca. 56 m² eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der geschützte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

• Sonnige Lage, ca. 305 m² Grundstück
• OG ca. 105 ² Wfl., 3,5 Zi., Kü., Speis, Bad, WC, Balkon, DG ca. 56 m² Wfl., 2,5 Zi., Kü., Bad, WC
• EG ca. 105 m² Nutzfl., WC, überdachte Terrasse Garage im Haus, jede Einheit mit Pelletsofen B, 168,39 kWh, Pellets/E, Kl. F, Bj. 1979

Lage

Am südlichen Rand der Schwäbischen Alb gelegen, verbindet Trochtelfingen ländlichen Charme mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, historischen Gebäuden und einer abwechslungsreichen Umgebung aus Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Besonders die Nähe zur Natur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Trochtelfingen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.Dank der guten Anbindung über die B 313 und umliegende Landesstraßen sind größere Städte wie Reutlingen, Sigmaringen und Albstadt bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.

Grundrisse

Obergeschoss

Dachgeschoss

Erdgeschoss