Zweifamilienhaus in Ertingen-Binzwangen

Eine Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial für Ihre Lebenskonzepte

Dieses großzügige Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie besteht aus zwei Haushälften, die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Die linke Haushälfte wurde 2003 umfassend saniert und steht zum sofortigen Einzug bereit. Die rechte Haushälfte bietet nach einer Modernisierung enormes Potenzial für individuelle Wohnträume, mit Platz auch fürs Homeoffice. Für Freiberufler, Handwerker oder ein kleines Gewerbe stehen hervorragende Voraussetzungen bereit. Neben einer großen Doppelgarage mit Platz für Wohnmobil oder Maschinen gibt es zwei weitere Garagen, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignen. Das weitläufige Grundstück bietet bereits heute viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zu erwerben und damit noch mehr Freiraum für Garten, Spielbereiche oder zukünftige Projekte zu schaffen.

• Ruhige Lage am Ortsrand, ca. 1.350 m² Grundstück
• Rechte Seite: 6 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC
• Links: 2 Zi., Wohnküche, Speis, Bad, 2 WC ca. 259 m² Wohnfläche 2 Kaminöfen, ZH Baujahr 2004 Wintergarten-Freisitz, Balkon, Terrasse große Doppelgarage und 2 Garagen B, 207,86 kWh, Öl/Hz, Klasse G Baujahr 1930/1965/2003

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Binzwangen, einem charmanten Teilort der Gemeinde Ertingen im Landkreis Biberach. Das idyllisch an der Donau gelegene Dorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Die Städte Riedlingen, Mengen, Bad Saulgau und Sigmaringen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Fachärzten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde Ertingen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken sowie einer Gemeinschaftsschule. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Kinderbetreuungsangebote, darunter auch der Kindergarten „Villa Kunterbunt“ sowie eine Hausarztpraxis, Bäckerei und Hofladen, direkt in Binzwangen. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm, Ravensburg und Bodensee ermöglicht eine gute Anbindung für Berufspendler, während die reizvolle Landschaft direkt an der Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Binzwangen bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine familienfreundliche Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Grundrisse

Obergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss