Einfamilienhaus in Riedlingen

Neubauflair ohne Wartezeit • Stadtvilla in beliebter und familienfreundlicher Lage

In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Riedlingen präsentiert sich diese neuwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2024. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Untergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Eine Wärmepumpe, elektrische Rollläden, die Photovoltaikanlage sowie die Zisterne unterstreichen den zeitgemäßen und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

• sonnige Wohnlage mit ca. 598 m² Grundstück
• ca. 128 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich, Küche, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum
• Technikraum, HWR/Abstellraum, Zisterne - B, 21,6 kWh, Kl. A+, WP, Baujahr 2024

Lage

Riedlingen, eine charmante Stadt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, besticht durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich am ruhigen Stadtrand, in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in Riedlingen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten tragen dazu bei, dass sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Riedlingen gut angebunden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Sigmaringen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Die Bahnanbindung ermöglicht eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und sorgt für Flexibilität im Alltag. Auch die Nähe zur B311 erleichtert die Anbindung an das regionale Straßennetz. Riedlingen selbst vereint historische Altstadt-Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und Cafés prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Insgesamt bietet die sonnige Lage der Immobilie in einem Wohngebiet, eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die ein entspanntes, sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Grundrisse

Obergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss