Einfamilienhaus in Warthausen

Ein Anwesen, das beeindruckt - repräsentatives Wohnen mit viel Raum und Natur

Dieses imposante Domizil mit villenartigem Charakter verbindet repräsentatives Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Weite. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit urwüchsigen Baumbestand verleiht dem Anwesen einen ganz eigenen Charme. Im Inneren erwarten Sie eine großzügige Diele mit offenem Kamin, edle Parkett- und Natursteinböden, ein barrierefreies Bad sowie große Fensterfronten, die die Räume mit viel Licht erfüllen und eine stilvolle, wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein sep. Gästebereich mit eigenem Bad im Untergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot. Die geschützte Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit Wiesen und Wäldern in unmittelbarer Nähe macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Biberach mit seiner sehr guten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

• Ruhige Wohnlage, ca. 1.102 m² Grundstück
• 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC, große Terrasse, Balkon, offener Kamin
• ca. 140 m² Wohnfläche Dachgeschoss-Ausbau möglich Garage, Gerätehaus und Gartenhaus B, 386,67 kWh, Öl, Klasse H, Baujahr 1966

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in Warthausen, einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach an der Riß. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück und der herrliche, alte Baumbestand verleihen dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre und bieten viel Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kreisstadt Biberach, die nur rund 4 Kilometer entfernt liegt und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten bietet. Warthausen selbst verfügt ebenfalls über eine gute örtliche Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Biberach und Ulm. Über die B30 sind auch die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A7 und A8 gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Rißniederung, weitläufigen Rad- und Spazierwegen und der Nähe zu den oberschwäbischen Ausflugszielen macht die Lage besonders attraktiv. Hier verbindet sich die Ruhe eines großzügigen, grünen Grundstücks mit der praktischen Nähe zu Stadt, Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein außergewöhnlicher Ort zum Wohnen und Leben.

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss