Einfamilienhaus in Engstingen-Kohlstetten

Viel Platz, viel Potenzial, viel Zuhause - hinter dem Haus nur noch Wiesen und Felder

Eine Immobilie mit guter Basis, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststofffenstern und Haustür, die Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau einer energiesparsamen Zentralheizung. Auch das Dach wurde gedämmt und das Bad modernisiert. Im DG wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen stehen hier für einen zusätzlichen Ausbau zur Verfügung. Ein zweiter Kamin im Haus eröffnet außerdem die Möglichkeit, einen Kachelofen einzubauen. Ein echtes Highlight ist das große Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Ideen bietet. Zwei kleine Nebengebäude sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum und eignen sich ideal zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder Fahrrädern. Besonders attraktiv ist die Lage, zentral gelegen und dennoch mit freiem Blick auf Wiesen und Felder hinter dem Haus.

• Sonnige Ortsrandlage ca. 1.311 m² Grundstück Stellplätze, Garage, 2 kleine Nebengebäude
• 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda
• ca. 112 m² Wohnfläche, Ausbaureserve im DG B, 213,52 kWh, Öl, Kl. G, Baujahr 1938

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver, sonniger Ortsrandlage im Engstinger Ortsteil Kohlstetten im Landkreis Reutlingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an den offenen Landschaftsraum und vermittelt dadurch ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre – ideal für alle, die die Natur und ein Leben im Grünen schätzen. Gleichzeitig verfügt Engstingen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die B 312, B 313 sowie die L 230 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Reutlingen, Münsingen und in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie bekannten Ausflugszielen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage mit einer guten regionalen Anbindung – eine hervorragende Grundlage für nachhaltiges und naturnahes Wohnen.

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss