Einfamilienhaus in Pfullendorf Aach-Linz

Ca. 2.000 m² Grundst. • direkt am Ortsrand modernisiertes Haus mit großzügigem Wohnen

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint ländliche Ruhe, großzügige Platzverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ursprünglich bestehende Haus wurde im Jahr 2006 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein modernes Zuhause mit viel Wohnqualität, auch ein sep. Appartement für zusätzliche Mieteinnahmen ist möglich. Die helle und freundliche Atmosphäre zieht sich durch das gesamte Haus. Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unverbaute Lage am Ortsrand sorgt dabei für Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Rahmen des Umbaus wurden zahlreiche wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, der Dachstuhl komplett neu aufgebaut sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch zeitgemäß. Zum Objekt gehören außerdem eine große Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, die im Haus integriert ist.

• Grüne Lage direkt am Ortsrand, ca. 2.010 m² Grundstück, Doppelgarage und Einzelgarage
• 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, 2 WC, Terrasse, Kaminofen
• ca. 178 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche Solaranlage fürs Brauchwasser Fassade mit Vollwärmeschutz Zimmerausbau möglich (event.Vermietung) B, 126,65 kWh, E/Hz, Klasse E Baujahr 1950/2006

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Aach-Linz, einem Ortsteil der Stadt Pfullendorf. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Linzgaus und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Pfullendorf liegt nur rund 5 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der beliebte Seepark Linzgau in Pfullendorf mit Badesee und zahlreichen Freizeitangeboten ein attraktives Ziel für die ganze Familie darstellt. Der Bodensee ist in rund 20 km erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Aach-Linz gut angebunden: Über die regionalen Straßenverbindungen sind Pfullendorf, Stockach, Überlingen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar; die Autobahnanschlüsse der A98/A81 bei Stockach bieten zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Grundrisse

Dachgeschoss

Obergeschoss

Erdgeschoss