Einfamilienhaus mit ELW in Pfonstetten-Huldstetten

Zwei Wohnungen • ein Zuhause - viel Platz für Familie, Generationen, Vermietung

• Zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Eingängen
• Beide Einbauküchen inklusive, Garage, Stellplatz
• Photovoltaikanlage (10,56 kWp)
• Wärmepumpe für Warmwasser, Glasfaseranschluss
• Energieverbrauchsausweis, 77,07 kWh/(m²·a), Heizöl, Kl. C
• Baujahr 1975

Ein Haus, zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten:
Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Eingängen – für eine Familie mit viel Platz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Wohnung vermieten möchten.
Die Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche, modernen Vinylböden und Balkon. Das Dachgeschoss mit drei Zimmern und eigenem Bad eignet sich ideal als Kinderetage oder für´s Homeoffice.
Die großzügige Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat eine eigene Terrasse mit Freisitz, eine Einbauküche und ein barrierearmes Duschbad.
Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Photovoltaikanlage, Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, neue Fenster sowie ein Vollwärmeschutz der Außenwände tragen zu einer guten energetischen Ausstattung bei, außerdem unterstreicht der neue Außenanstrich den gepflegten Gesamteindruck.
Dazu kommen ein liebevoll angelegter Garten und die ruhige Ortsrandlage – Wiesen, Wald und Wanderwege beginnen direkt vor der Tür.

Ein Haus – drei Lebensentwürfe:
Familien aus dem Raum Reutlingen, Stuttgart und Tübingen: Sieben Zimmer, Garten und Garage zu einem Preis, für den es in der Region Stuttgart meist nur eine Wohnung gibt. Dank Glasfaser wird das Dachgeschoss zum Homeoffice.
Mehrgenerationenwohnen: Zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Eingängen – Nähe ohne Enge. Das barrierearme Duschbad macht die Einliegerwohnung auch im Alter komfortabel.
Selbst wohnen und vermieten: Sie bewohnen die Hauptwohnung und vermieten die Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz. Ändert sich Ihre Lebenssituation, nutzen Sie die Wohnung einfach selbst.

Lage und Erreichbarkeit:
Reutlingen und Tübingen ca. 45 Minuten, Ulm ca. 1 Stunde, Stuttgart ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto. Mit Glasfaseranschluss ideal für alle, die überwiegend im Homeoffice arbeiten.

Natur und Freizeit – die Schwäbische Alb vor der Haustür:
Wanderweg direkt ab Haus: Wiesen und Wald in unmittelbarer Nähe.
Glastal und Wimsener Höhle: die einzige mit dem Boot befahrbare Höhle Deutschlands, nur wenige Autominuten entfernt.
Großes Lautertal: Radtouren und Burgen.
Biosphärengebiet Schwäbische Alb: Prädikatswanderwege und rund 1.500 Kilometer Radwege.
Zwiefalter Münster: eine der bedeutendsten Barockkirchen Süddeutschlands.

• Ruhige, sonnige Ortsrandlage, ca. 638 m² Grundstück, Wanderweg direkt ab Haus
• gesamt ca. 270 m² Wohnfläche
• Hauptwohnung (EG/DG) ca. 175 m², 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Wohnküche mit Einbauküche, Balkon Einliegerwohnung ca. 95 m², 3 Zimmer, barriearmes Duschbad, Terrasse, Freisitz

Lage

Auf der Schwäbischen Alb gelegen, zeichnet sich Pfronstetten-Huldstetten durch seinen dörflichen Charme und die idyllische Landschaft aus. Der Ortsteil ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, traditionellen Gebäuden und einer weitläufigen Umgebung mit Wiesen- und Waldflächen. Die historische Pfarrkirche St. Nikolaus und Agatha unterstreicht den gewachsenen Charakter des Ortes.Durch die Bundesstraße B 312 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Riedlingen. Die umliegenden Gemeinden wie Zwiefalten und Pfronstetten bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Grundrisse

Gartengeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss