Ehemaliges Bauernhaus in Gammertingen

Großes Wohnhaus mit XXL-Garage ideal für (Hobby-)Werkstatt • kl. Gewerbe

Beeindruckend und liebenswert zugleich, so begrüßt Sie dieses ehemalige Bauernhaus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das besondere Merkmal Ihres neuen Zuhauses ist das gepflegte Erscheinungsbild und die ins Auge fallende Größe. Ob Wohnen mit mehreren Generationen, zusätzlichen Mieteinnahmen, Hobbys aller Art, Handwerksbetrieb, Büro oder kleines Ladengeschäft, hier ist alles möglich und wenn Sie noch mehr Platz brauchen gibt es zusätzlich noch enorm viel Ausbaupotenzial im Scheunenbereich sowie im Dachgeschoss. Werthaltige Modernisierungen wie die Aussenfassade, Fenster, Heizung, die komplette Renovierung der OG Wohnung sowie der Ausbau der großzügigen Werkstatt mit Sektionaltor und angrenzendem Carport wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.

Schulen, Ärzte und sämtliche Einkäufe, Gammertingen bietet alles sowie die verkehrsgünstig Lage nach Burladingen und Engstingen.

• Sonnige und verkehrsgünstige Lage mit ca. 2.150 m² Grundstück
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC Terrasse, Freisitz, Gewölbekeller
• ca. 175 m² Wohn-, ca. 225 m² Nutzfläche Werkstatt, Büro, Garage, Carport 4 Stellplätze, 2 Kombi Öl/Holzkachelöfen B, 255,6 kWh, Öl/Hz, Baujahr 1901, Kl. H

Lage

Das Städtchen Gammertingen im nördlichen Zipfel des Landkreises Sigmaringen liegt am südlichen Rande der Schwäbischen Alb. Eine reizvolle Landschaft mit dem verschlungenen Laucherttal welches Dank seiner ausgedehnten Wälder, seiner malerischen Wander- und Radwege sowie einem gesunden Reizklima viele Gäste aus Nah und Fern anzieht. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtlage. Die Stadt fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt auf der Straße oder der Schiene zwischen den Oberzentren Reutlingen/ Tübingen sowie den Mittelzentren Hechingen, Albstadt und Münsingen einerseits und nach Oberschwaben andererseits mit Sigmaringen, Riedlingen oder der Bodenseeregion. Ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot ist für nahezu 1.700 Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Raumschaft ein wichtiger Garant für die Zukunftsfähigkeit. Kindergarten und sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium sind vor Ort. Zum aktiven Leben in der Stadt gehören Märkte, Feste, Open-Air Kino, Vereinsleben, Schwimmhalle und vieles mehr. Ganz in der Nähe finden Sie die Freizeitanlage an der Lauchert und im Winter lockt die Langlaufloipe.