Wohn- und Gewerbeanwesen in Krauchenwies-Ablach

Imposantes Wohn- und Gewerbeanwesen 3 Wohnungen • Betriebsgebäude • Ausstellungshalle

Variable Nutzung mit enorm viel Platz, riesiges Grundstück sowie die verkehrsgünstige Lage stehen bei diesem Anwesen im Vordergrund.

Schon vom ersten Moment an beeindruckt das kraftvolle Erscheinungsbild und die überaus großzügigen und individuell gestaltbaren Wohn- bzw. Nutzflächen. In der ehemaligen Schreinerei war bis zuletzt eine Gastronomie ansässig und die freitragende Ausstellungshalle bietet zusätzlich Raum und Platz für Lager-, Präsentations- oder Büroflächen. Im Wohnhaus sind drei Wohnungen, eine Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert und ist derzeit vermietet, außerdem befinden sich im EG noch zwei große Büroräume.

Nach lohnender Investition und mit lukrativen Mieteinnahmen verwirklichen Sie Ihren Traum und starten durch in eine erfolgreiche Zukunft.

• Sonnige Ortsrandlage mit ca. 3.300 m² Grundstück, 5 Garagen
• EG 4,5 Zmmer, Küche, Bad, 2 WC + 2 Büro OG 4 Zimmer + 4,5 Zimmer je mit Küche, Bad, WC
• ca. 340 m² Wohnfläche, 2 Balkone Betriebsgebäude ca. 245 m², 2 WC Ausstellungshalle ca. 345 m² B, 185,6 kWh, Öl, Klasse F, Baujahr 1950

Lage

Krauchenwies liegt ungefähr 10 km südlich von Sigmaringen und circa 25 km nördlich des Bodensees sowie am südlichen Rand des Naturparks Obere Donau. Die Immobilie befindet sich im Teilort Ablach, in zentraler Ortslage. Ablach liegt Ablach liegt am gleichnamigen Bach und ist umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und den schönen „Ablacher Seen“. Ein reges Vereinsleben, in dem die Ablacher ihren Sinn für Geselligkeit, Sport und Kreativität beweisen und dabei regelmäßig und gern gesehen auch „Theater machen“. Für einen guten Anschluss sorgen außerdem die B311, die L456 und die L286, die sich hier kreuzen, sowie die Lage der Gemeinde am Knotenpunkt der Entwicklungsachse Ulm- Herbertingen - Mengen - Meßkirch - Tuttlingen - Reutlingen - Sigmaringen - Pfullendorf und Überlingen. Kreisstraßen ergänzen dieses Angebot und sorgen für eine gute regionale Verkehrs-Infrastruktur. Auch der Internetanschluss der Gemeinde bietet mit Glasfasernetz und bis zu 50 MB/Minute schnelle Verbindungen, um optimal arbeiten zu können.