Einfamilienhaus in Warthausen-Birkenhard

Bei Biberach • Familiendomizil am Ortsrand mit großem Garten und Ausbaupotential im DG

Direkt am Ortsrand, in einer kleinen Sackgasse, finden Sie hier alles was behagliches und komfortables Wohnen so angenehm macht.

Ihr neues Zuhause verwöhnt mit ca. 100 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, großem Gäste- und Hobbybereich im UG und wenn Sie noch mehr Platz brauchen, gibts im DG noch jede Menge Ausbaureserve. Energiesparsame Kunststofffenster, umfangreiche Laminatböden, massive Holzdecken, der große lichtdurchflutete Wintergarten, das sep. Gäste-WC und nicht zuletzt der Gartenzugang vom UG, lassen wirklich keine Wünsche offen. Nach überschaubarer Modernisierung und mit frischem Schwung starten Sie durch ins Eigenheim und Ihre bisherige Miete können Sie sich endgültig sparen.

Verkehrsgünstig ist die Lage nach Biberach und gleich hinterm Haus laden Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

• Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit ca. 830 m² Grundstück
• 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, Gästezimmer/Hobbyraum im UG
• ca. 100 m² Wohnfläche Wintergarten, Doppelgarage B, 283,9 kWh, Gas, Klasse H, Baujahr 1972

Lage

Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm. Die Gemeinde wird von dem südlichen Donau-Zufluss Riß durchflossen und hat etwa 5200 Einwohner. Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot. Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage mit einem großen Grundstück in einem Wohngebiet, direkt am Ortsrand vom Ortsteil Birkenhard. Eine Kindertagesstätte ist vor Ort. Günstige Verkehrsanbindung der B 30 (Ausfahrt Biberach-Nord) / Bahnlinie Ulm - Friedrichshafen (Haltepunkt Bahnhof Warthausen). Nach Ulm 35 km, zum Bodensee 65 km.