Einfamilienhaus(DHH) in Krauchenwies-Ablach

Charmantes Zuhause • geschützte Lage mit viel Ruhe, Sonne und grüner Garten-Idylle

Schon bei der allerersten Begegnung begeistert der überzeugende Gesamtzustand mit reichlich Platz sowie dem attraktiven Innenleben.

In grüner und geschützter Lage finden Sie hier alles was zeitgemäßes und komfortables Wohnen so angenehm macht. Dekorative Vinyl- und Laminatböden, umfangreiche Holzdecken, die gemütliche Sonnenterrasse mit Bachlauf sowie die große Werkstatt im UG sind nur einige Extras, die nichts extra kosten. 2016 wurde eine moderne Gasheizung mit Solar fürs Brauchwasser eingebaut und ein kleiner Anbau, der als Frühstücksraum dient angebaut und wenn Sie noch mehr Platz brauchen ist im Dachgeschoss bereits alles zum Ausbau vorbereitet.

Sämtliche Einkäufe, Ärzte und Apotheke finden Sie in Krauchenwies und nach Sigmaringen und Pfullendorf sind es nur wenige Minuten.

• Beschauliche Wohnlage mit ca. 800 m² Grundstück
• 3,5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, Terrasse, DG Ausbau vorbereitet
• ca. 105 m² Wohnfläche Gas-ZH und Solaranlage Baujahr 2016 V, 66,37 kWh, Klasse B, Baujahr 1979

Lage

Krauchenwies liegt ungefähr 10 km südlich von Sigmaringen und circa 25 km nördlich des Bodensees sowie am südlichen Rand des Naturparks Obere Donau. Die Immobilie befindet sich im Teilort Ablach, in ruhiger und sonniger Wohnlage in einem Wohngebiet. Ablach liegt Ablach liegt am gleichnamigen Bach und ist umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und den schönen „Ablacher Seen“. Ein reges Vereinsleben, in dem die Ablacher ihren Sinn für Geselligkeit, Sport und Kreativität beweisen und dabei regelmäßig und gern gesehen auch „Theater machen“. Für einen guten Anschluss sorgen außerdem die B311, die L456 und die L286, die sich hier kreuzen, sowie die Lage der Gemeinde am Knotenpunkt der Entwicklungsachse Ulm- Herbertingen - Mengen - Meßkirch - Tuttlingen - Reutlingen - Sigmaringen - Pfullendorf und Überlingen. Kreisstraßen ergänzen dieses Angebot und sorgen für eine gute regionale Verkehrs-Infrastruktur.