Bürogebäude mit Gewerbehallen in Herdwangen-Schönach

Moderne Gewerbeeinheit verkehrsgünstig in der Vierländerregion Bodensee

Variable Nutzungsmöglichkeiten mit durchdachter Funktionalität stehen bei dieser gepflegten und modernen Immobilie im Vordergrund.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen Pfullendorf und Stockach, in einem Gewerbegebiet mit zwei großen Zufahrten, bieten sich die Hallen unter anderem als idealer Umschlagplatz für Waren oder Produktionen aller Art an. Halle 1 ist ca. 115 m² groß, beheizbar und hat eine Einfahrtshöhe von ca. 4,35 cm. Ein großes Palettenregal, ein Brückenkran mit einer Nutzlast von 5 t und einer Hakenhöhe von 4,30 m, Industriefußboden und ein WC sind hier vorhanden. Halle 2 hat ca. 100 m². Das Bürogebäude überzeugt mit ca. 107 m² lichtdurchfluteter Nutzfläche und moderner Optik. Das OG mit 2 Räumen, Einbauküche und Bad, kann auch als Betriebsleiterwohnung genutzt werden.

Weitere Extras sind die leistungsstarke PV-Anlage, der Gastank, die Regenwasserzisterne sowie die Hallendachdämmung von 80 cm.

• Verkehrsgünstige Lage in einem Gewerbegebiet ca. 1180 m² Grundstück
• EG 2 Zimmer, Teeküche, WC, ca. 55 m² OG 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 52 m²
• zwei Hallen mit ca. 115 m² und 100 m² Kaltlager ca. 50 m², 2 Carports PV-Anlage 9,75 kWp, Gastank V, 111,1 kWp, Gas, Kl. D, Baujahr 2010

Lage

Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt rund zwölf Kilometer nördlich des Bodensees, auf einem Höhenzug im Oberen Linzgau, zwischen den Städten Pfullendorf im Norden und Überlingen im Süden. Sie umfasst eine Gemarkungsfläche von 35 km² und zählt ca. 3.300 Einwohner. Diese Gewerbeeinheit befindet sich in guter Lage in einem modernen Industriegebiet mit gemischter Struktur, von regional tätigen Handwerks- unternehmen bis zum internationalen Produktionsbetrieb, an der Verbindungsachse Überlingen - Pfullendorf (ca. 15 Min zum Bodensee) Buslinie 500 fährt im Stundentakt. Autobahnanbindung: Auffahrt zur B31(neu) als Zubringer zur Autobahn A98 und in Verlängerung zur A81 in 10 Min. erreichbar. Rund um den Bodensee leben und arbeiten drei Millionen Menschen. Die Region erstreckt sich über vier Nationalstaaten, verschiedene Kantone, Landkreise und Bundesländer.

Grundrisse

BürogebäudeOG

BürogebäudeOG

BürogebäudeEG

BürogebäudeEG

Gewerbehallen