Familienhaus mit ELW in Binzwangen

Residieren direkt am Ortsrand mit liebevoll gestaltetem Garten • viel Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich direkt am malerischen Ortsrand befindet. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grünes Paradies mit seinem gemütlichen Freisitz und der großzügigen Teichanlage samt Brückchen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 130 m² und bietet einer Familie viel Platz. Praktische Extras wie ein Gäste-WC und eine Speisekammer erleichtern den Alltag. Im Dachgeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 85 m², die durch große Dachfenster und einer Loggia punktet. Ideal für Wohnen mit mehreren Generationen oder zusätzlichen Mieteinnahmen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine vom Haus zugängliche Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Carport Raum für weitere Fahrzeuge. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Moderne Bodenbeläge, Dachfenster, die Gas-Heizung mit heizungsunterstützender Solaranlage und ein neuer Fassadenanstrich sind nur einige Beispiele dafür.

• Stimmungsvolle Ortsrandlage mit ca. 1.133 m² Grdst., idyllischer Freisitz, Teichanlage
• EG ca. 128 m², 4,5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, 2 WC, große überdachte Terrasse
• DG ca. 85 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Loggia Doppelgarage im Haus, Carport V, 83,36 kWh, Gas, Kl. C, Baujahr 1984

Lage

Der Teilort Binzwangen liegt 4 km westlich vom Hauptort Ertingen im Landkreis Biberach, direkt an der Donau. Die Immobilie liegt in stimmungsvoller und sonniger Wohn- und Aussichtslage in einem Wohngebiet von Binzwangen. Ertingen verfügt über vorbildliche öffentliche Einrichtungen, wie z.B. eine moderne Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Kleinschwimmhalle, vier kommunale Kindergärten auch in den Teilorten und eine Vielzahl an Vereinen. Beim Freizeit- und Erholungszentrum Schwarzachtalseen besteht ein gutes Angebot an Bade-, Surf-, und Angelmöglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge starten gleich vor der Haustüre. Günstig Verkehrsanbindung (Ertingen) durch die B 311.

Grundrisse

Dachgeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss