Wohn- u. Geschäftshaus in Stetten am kalten Markt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus top gepflegt und lukrativ vermietet

Bei diesem attraktiven und komplett vermieteten Wohn- und Geschäftshaus erkennt man schon von außen den überaus gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss ist eine Pizzeria mit Platz für etwa 40 Gäste und einer großen Außenterrasse für den Sommer untergebracht. Die zentrale Lage ist für eine Gastronomie besonders attraktiv. 2014 wurde ein Anbau hinzugefügt, der unter anderem die Erweiterung der Gastroküche sowie die Erstellung eines Fahrradabstellraums umfasste. Über die Jahre hinweg wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung, der Austausch der Fenster und der neue Fassadenanstrich. In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich drei großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen. Mit einer Fläche zwischen 72 m² und 83 m² bieten sie viel Platz und Komfort für ihre Bewohner. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen und Bodenbelägen sowie großen Bädern ausgestattet.

• zentrale Lage mit ca. 424 m² Grundstück 5 Stellplätze, Gas-ZH Baujahr 2014
• Gewerbe: ca. 140 m² Nutzfläche, Terrasse, Küche, Theke, WC`s, diverse Einrichtungen
• 1. OG ca. 83 m² Wohnfläche, Dachterrasse 3 Zimmer, Küche, Bad, WC 2. OG ca. 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC DG ca. 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad, WC B, 109,41 kWh, Gas, Kl. D, Baujahr 1990

Lage

In einer schönen Landschaft im Herzen des Naturparks "Obere Donau" liegt die Gemeinde Stetten am kalten Markt mit den Ortsteilen Frohnstetten, Storzingen, Nusplingen und Glashütte im Landkreis Sigmaringen, mit etwa 5000 Einwohner. Sehr gut erreichbar ist Stetten über die B463 und mit der Deutschen Bundesbahn. Neben einem guten Schulangebot verfügt Stetten über ein ausgezeichnetes Angebot für Freizeit, Spiel und Sport. Im Bereich der Erwachsenenbildung leistet das Bildungswerk der Gemeinde mit einem breiten Angebot eine gute Arbeit. Alle erforderlichen Sporteinrichtungen vom Hallenbad über Tennishalle, Tennisplätze, Skilift und Loipen bis zu den Einrichtungen für Trendsport sind vorhanden. Mehr als 70 Vereine und Institutionen sorgen ganzjährig für ein vielseitiges kulturelles Programm. Die Immobilie befindet sich zentraler Ortslage.