Wohn- und Geschäftshaus in Scheer

Zentrale Lage • Wohn- und Geschäftshaus, ideal für einen Imbiss, Friseur oder Büro

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage direkt am beliebten Donauradweg und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im OG befindet sich die großzügige 4-Zi.-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist hier der überdachte Balkon, der sich vor allem im Sommer als zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Das Gewerbe im EG, bis zuletzt der Verkaufsraum einer Bäckerei, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten machen den Raum hell und einladend, außerdem sind mehrere Lagerräume, eine Küche und ein WC vorhanden. Direkt vor dem Gebäude gibt es Platz für eine kleine Außenterrasse und rund um das Objekt sind ausreichend Parkplätze vorhanden, was die Attraktivität für Kunden und Besucher erhöht. Das Geschäft eignet sich hervorragend für unterschiedliche Gewerbe. Ob ein Imbiss, ein Dienstleistungsbetrieb wie ein Friseur, Bäckereifiliale oder ein Versicherungsbüro, hier ergeben sich optimale Voraussetzungen, um Ihre Ideen zu verwirklichen.

• Zentrale Lage mit ca. 288 m² Grundstück, Parkplätze vorhanden, Schuppen, Carport
• Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, WC, großer überdachter Balkon
• ca. 92 m² Nutzfl., Küche, WC, Lagerräume kleine Terrasse vor dem Laden Dachgeschoss-Ausbau möglich B, 332,33 kWh, Gas, Klasse H, Baujahr 1900

Lage

Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks „Obere Donau“ im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Schwäbischer Alb und Bodensee. Scheer erfahren Sie als eine lebens- und liebenswerte Stadt an der Donau im Landkreis Sigmaringen - in der es sich lohnt zu wohnen, zu arbeiten, zu leben. Ihre Standortvorteile in Scheer: -Sehr gute Erreichbarkeit durch direkte Lage an der Bundesstraße B 32 -Sehr gutes unternehmerfreundliches Klima -Gewerbepark "Ehemalige Papierfabrik" direkt im Ort -Kinderhaus mit Ganztagesbetreuung und Kinderkrippe, sowie Grundschule zentral im Ort Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage und direkt am Donauradweg. Weiterführende Schulen und alle wichtigen Einrichtungen finden Sie in nächster Umgebung.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss