1-2 Familienhaus in Bingen

Modernisiert • vielseitig nutzbar - ideal für 2 Generationen oder Kapitalanleger

Dieses attraktive Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im EG und OG, ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. Besonders interessant ist das Potenzial im DG, hier kann eine dritte Wohneinheit ausgebaut werden. Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Fenster und der Heizungsanlage sowie die Sanierung der Bäder. Diese Modernisierungen tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort des Hauses bei. Ein besonderes Highlight stellt das 2010 errichtete Nebengebäude dar. Es umfasst neben einer Garage und einem Carport auch zusätzlichen Stauraum für Holz und Geräte. Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Kindergarten, Schule, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und nach Sigmaringen und Mengen sind es nur wenige Minuten.

• Zentrale und sonnige Lage mit ca. 430 m² Grundstück, Laubenfreisitz
• EG: 2 Zi, Bad, WC, EBK, ca. 47m² OG: 3,5 Zi, Bad, WC, EBK, ca. 86 m²
• Garage im Haus, Kachelofen Öl-Zentralheizung Baujahr 1997 Nebengebäude mit Carport, Garage B, 367,67 kWh, Öl/Hz, H, Baujahr 1900

Lage

Die Gemeinde Bingen (Baden-Württemberg) am Flüsschen Lauchert liegt eingebettet zwischen dem Südrand der Schwäbischen Alb und dem Donautal. Bingen hat rund 2.700 Einwohner. Regional gesehen gehört die Kommune mit ihren Ortsteilen Hitzkofen, Hochberg und Hornstein zum Verband der Bodensee-Oberschwaben-Gemeinden. Mit dem Bau des Sportzentrums mit vier Tennisplätzen und der Sandbühlhalle hat die Gemeinde Bingen einen großen Beitrag zur weiteren Verbesserung ihrer Infrastruktur erbracht. Das gleiche gilt für die Neuerschließung der gesamten Wasserversorgung, der Abwasserbeseitigung und der Ortskernsanierung. So ist die Gemeinde mit allem ausgestattet, was die Bürger heute im Bereich der Daseinsvorsorge erwarten. In der näheren Umgebung lädt das romantische Laucherttal, das Donautal sowie Sigmaringen mit seinem eindrucksvollen Schloss der Hohenzollern zu einem Besuch ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Bodensee, der in weniger als einer Autostunde zu erreichen ist. Durch die Hohenzollerische Landesbahn ist die Gemeinde schienenmäßig erschlossen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule erreichen Sie bequem zu Fuß.

Grundrisse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss