1-Familienhaus mit ELW in Sigmaringen

Stilvolle Fabrikantenvilla mit Wellnessbereich, Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Dieses eindrucksvolle Domizil vereint großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten, mit der sep. Einliegerwohnung im Gartengeschoss sind ideale Voraussetzungen gegeben. Außerdem lädt der Wellnessbereich mit seinem 4 x 6 m großen Hallenbad zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Die Hauptwohnung beeindruckt mit ca. 174 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen, edles Parkett, ein stilvoller Kachelofen und der riesige Terrassenbereich schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer sind praktische Details und sorgen für mehr Komfort im Alltag. Zusätzlich steht Ihnen im DG ein großes Zimmer mit Bad zur Verfügung, ein Rückzugsort für Gäste oder heranwachsende Kinder. Das weitläufige, schön eingewachsene Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ob Kinder, Hobbygärtner oder Vierbeiner, hier findet jeder sein persönliches Paradies.

• Sonnige Wohnlage mit ca. 1.525 m² weitläufigem und geschütztem Grundstück 3.594 m² können optional dazu erworben werden
• Hauptwohnung ca. 174 m², 6 Zimmer, Küche, Speis, 2 Bäder, 3 WC, Kachelofen, überdachte Terrasse, Doppelgarage
• Hallenbad 4x6 m mit Dusche und WC Einliegerwohnung mit ca. 62 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC B, 129,54 kWh, Gas/Hz, Klasse E, Baujahr 1981

Lage

Sigmaringen, inmitten einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs gelegen, ist eine Stadt mit einer äußerst interessanten und bewegten Vergangenheit, wie z.B. das Schloss, als Wahrzeichen der Stadt. Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ebenfalls bieten sich eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Events. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und gepflegten Wohn-/ Mischgebiet am Stadtrandbereich von Sigmaringen. Die Kreisstadt Sigmaringen ist über die Bundesstraßen B 32, B 313, B 469 an das regionale Verkehrsnetz sowie an das Schienennetz angebunden. Sigmaringen verfügt über eine qualitativ hochwertige Bildungsinfrastruktur mit großer regionaler Bedeutung wie z.B. Gymnasium, Berufsfachschulen und Hochschulen.

Grundrisse

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Gartengeschoss