Einfamilienhaus mit ELW in Sigmaringen-Oberschmeien
Tolles Zuhause und viele Möglichkeiten, großes Grundstück • Einliegerwohnung • 3 Garagen
Dieses großzügige Anwesen bietet auf insgesamt rund 192 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung umfasst ca. 135 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Bädern, eines davon neu, modern und barrierefrei gestaltet sowie einer Einbauküche. Zwei Kaminöfen schaffen in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und sorgen für wohlige Wärme. Besonders einladend ist die überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die ca. 57 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Plus. Ob für das generationsübergreifende Wohnen, zur Vermietung oder als abgeschlossener Bürobereich, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Für ausreichend Stauraum und Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Holzlager oder Hobbys sorgen drei Garagen und mehrere praktische Schuppen. Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück ist ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die großzügige Außenfläche bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch zur kreativen Gestaltung.
- Sonnige Ortsrandlage, ca. 1349 m² Grundstück, Freisitz
- Hauptwohnung ca. 135 m², ELW ca.57 m²
- 2 Einbauküchen, 3 Bäder, 4 Kaminöfen 3 Garagen, mehrere Schuppen, Balkon B, 214,11 kWh, E/Hz, Kl. G, Bj. 1924/1973
Lage
Oberschmeien ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Sigmaringen im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Eingebettet im unteren Schmeiental auf etwa 610 Metern Höhe, liegt der Ort im Naturpark Obere Donau und bietet eine reizvolle Kombination aus Natur und Geschichte. Der Ortskern von Oberschmeien erstreckt sich entlang des linken Ufers der Schmeie, während sich darüber ein Neubaugebiet befindet. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Ein besonderer Aussichtspunkt ist die Fürstenhöhe, von der aus man bei klarem Wetter bis zu den Alpen blicken kann. Für Familien bietet Oberschmeien einen eigenen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Die Grundschule befindet sich im etwa 8 Kilometer entfernten Ortsteil Laiz und wird von Schülerinnen und Schülern aus Oberschmeien besucht. Weiterführende Schulen, wie die Liebfrauenschule Sigmaringen mit Realschule und Gymnasium, stehen in der Kernstadt Sigmaringen zur Verfügung. Oberschmeien bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Sigmaringen. Die Kombination aus idyllischer Lage und aktiver Dorfgemeinschaft macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie befindet sich in sonniger Ortsrandlage.
Grundrisse
Objektanfrage
Nebenkosten : Nachweis-/Erfolgshonorar 3,57 %, Grunderwerbsteuer 5 %, Notar ca. 2,5 - 3 %
Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.