Familienhaus mit ELW in Reutlingen-Gönningen

Historisches Fachwerk trifft modernes Wohnen - Platz auch für 2 Generationen / Vermietung

Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, moderne Bäder installiert und eine attraktive Einbauküche eingebaut. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das OG und DG und bietet auf großzügigen ca. 165 m² viel Raum und Platz zur Entfaltung. Der stilvolle Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit neben der Zentralheizung für eine behagliche Atmosphäre. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein Bad und ein WC, was für noch mehr Komfort im Alltag sorgt. Im EG steht Ihnen eine sep. Einliegerwohnung mit ca. 55 m² zur Verfügung. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Hinter dem Haus lädt der geschützte Garten und die gemütliche Terrasse zum Verweilen ein und die geräumigen Garage mit direktem Hauszugang bietet zusätzlichen Stauraum.

• Zentrale Lage, ca. 487 m² geschütztes Grundstück, Gewölbekeller, Gastank
• Hauptwohnung ca. 165 m² Wohnfläche 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC, Balkon ELW ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse
• Holzschopf, große Garage kein Energieausweis da Denkmalschutz

Lage

Attraktive Immobilie in Gönningen – Idyllisch wohnen mit perfekter Anbindung Inmitten der herrlichen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb liegt Gönningen – ein traditionsreicher Ortsteil von Reutlingen, der durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit der Besonderheit, dass ein geschütztes Gartengrundstück dazu gehört. Gönningen begeistert mit seiner historischen Identität, geprägt vom einst weltbekannten Samenhandel, und lädt heute mit weitläufigen Wanderwegen, dem beliebten Roßberg-Aussichtsturm und der beeindruckenden Tulpenblüte jährlich zahlreiche Besucher ein. Die Anbindung ist ideal: Über die sanierte Gönninger Steige erreichen Sie Reutlingen in wenigen Minuten – auch Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung. Vor Ort finden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler – diese Lage bietet hohe Lebensqualität mit städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Eine Immobilie in Gönningen bedeutet: naturnah wohnen, kulturell eingebunden sein und gleichzeitig bestens angebunden bleiben.

Grundrisse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss