1-2 Familienhaus in Sigmaringen-Gutenstein

Natur pur inmitten der Donau-Felsenwelt ein Zuhause für Familien und Naturliebhaber

Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Donautals bietet dieses charmante 1-2 Familienhaus einen einzigartigen Blick auf markante Kalksteinfelsen. Lichtdurchflutete, weitläufige Zimmer und ein strahlendes Bad mit integrierten Lautsprechern verbinden Gemütlichkeit mit Komfort und machen das Haus zu einem offenen Rückzugsort. Das separate Treppenhaus ermöglicht die Nutzung als zwei Wohneinheiten – ideal fürs Mehrgenerationenwohnen, als attraktive Kapitalanlage mit Mietpotenzial oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, der Garten bietet Raum für individuelle Wünsche. Balkon und Wintergarten im DG sind Highlights, ebenso der Bullerjan-Ofen als zusätzliche Wärmequelle. Solar auf dem Dach, Außenwanddämmung, zwei Garagen, Holzschuppen und ein überdachtes Holzlager runden das Angebot ab. Der Freisitz im Garten bietet zusätzliche Wohlfühlplätze im Grünen, während die Umgebung mit vielseitigen, wunderschönen Wanderrouten Naturfreunde und Ruhesuchende begeistert.

• sonnige und naturnahe Traumlage mit ca. 1120 m² Grundstück und ca. 250 m² Wohnfläche
• EG Gästezimmer, Bad, 2 Garagen, Holzlager - OG 4 Zimmer, Wohnküche, Speis, Bad, WC, Terrasse
• DG 4 Zimmer, Wohnküche, Stauraum, Bad, WC, Balkon - Holzschuppen, Wintergarten, Freisitz, Kachelofen B, 123,26 kWh, Klasse D, Öl-ZH, Baujahr 1972

Lage

Gutenstein, ein malerischer Teilort der Stadt Sigmaringen (PLZ 72488), liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Obere Donau – einem echten Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. Das charmante Dorf begeistert durch seine ruhige Atmosphäre und die direkte Nähe zur jungen Donau und den beeindruckenden Felsformationen der Region. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und naturnahen Traumlage von Sigmaringen-Gutenstein – ideal für alle, die Erholung, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kreisstadt Sigmaringen mit ihrem imposanten Schloss als Wahrzeichen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität. Über die Bundesstraßen B 32 und B 313 sowie den Anschluss an das regionale Schienennetz ist die Region bestens angebunden. Die Region Obere Donau zählt zu den beliebtesten Wander- und Radparadiesen Baden-Württembergs und lädt zu erholsamen Auszeiten direkt vor der Haustüre ein.