3 Familienhaus in Pfullendorf-Tautenbronn

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben • Wohnhaus am Rande der Natur •

Direkt am ruhigen Ortsrand gelegen, mit freiem Blick in die weite Landschaft, erwartet Sie dieses großzügige 3-Familienhaus, ein Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die Erholung im Alltag suchen. Ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage, die drei gut geschnittenen Wohnungen mit einer Größe zwischen 68 m² und 120 m², lassen alle Möglichkeiten offen. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Kinder zum Spielen, sondern auch beste Bedingungen für Hobbygärtner und alle, die gerne draußen aktiv sind. Zusätzlichen Komfort eröffnet die geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Für energieeffizientes Wohnen sorgt die 2008 installierte Heizungsanlage mit moderner Solartechnik. Sie haben die Wahl zwischen Heizöl oder dem alternativen Betrieb mit Holz, das spart nicht nur Kosten, sondern macht Sie auch flexibel in der Energieversorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Pfullendorf bequem erreichbar. Und wer das Wasser liebt, ist in nur etwa 20 Autominuten am malerischen Bodensee.

• Idyllische Randlage mit ca. 1.777 m² Grundstück
• EG 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 83 m² OG 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 120 m²
• DG 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 68 m² Terrasse, 2 Balkone, ZH Baujahr 2008, Solar Gewölbekeller, Gewächshaus, Doppelgarage V, 94,86 kWh, Öl/Hz, Klasse C, Baujahr 1980

Lage

Die Immobilie befindet sich im reizvollen Weiler Tautenbronn, einem Ortsteil von Pfullendorf im Landkreis Sigmaringen. Eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Bodensee, liegt Pfullendorf im hügeligen Linzgau, rund 20 km nördlich des Bodensees. Tautenbronn liegt etwa 2,5 km westlich der Kernstadt Pfullendorf. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und dennoch umfassender Anbindung: Die wichtigen Einkaufsorte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Bäcker, Metzger und ein lebendiges Vereinsleben befinden sich zentral in Pfullendorf – allesamt innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Anbindung überzeugend: Die Stadt ist über die A 81/A 98 (Ausfahrt Stockach-Ost) gut erreichbar – von der Autobahn bis Pfullendorf sind es etwa 25 Minuten Fahrtzeit . Der öffentliche Nahverkehr profitiert von der Räuberbahn, die seit 2009 die stillgelegte Bahnstrecke zwischen Altshausen und Pfullendorf wieder betreibt. Darüber hinaus bedienen die Buslinien 102 und 106 regelmäßig die Bushaltestelle Tautenbronn, mit Anschluss an den Pfullendorfer ZOB sowie an Schulen und weiterführende Orte. Die Umgebung überzeugt durch eine naturnahe Lage – ruhige Dörfer, Grünräume und Schutzgebiete wie das Taubenried (Natur- und Landschaftsschutzgebiet) prägen die Landschaft rund um Pfullendorf

Grundrisse

Obergeschoss

Dachgeschoss

Erdgeschoss