Wohn- und Geschäftshaus in Winterlingen

Wohnen, Arbeiten unter einem Dach charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude

Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert:
Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbemöglichkeit und großzügigen Nutzflächen. Ob Selbstständigkeit, Handwerk oder kreatives Arbeiten, hier haben Sie die ideale Grundlage, für Wohnen und Beruf unter einem Dach.

Das Wohnhaus – charmant und großzügig:
Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die Familie.
Besondere Details wie:
·massive Holztreppe
·originale Türen
·stilvolle Holzvertäfelungen
verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter.

Gewerbefläche – sichtbar und flexibel nutzbar:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden mit großer Schaufensterfront.
Früher als Tante-Emma-Laden genutzt, heute ideal als:
·Büro
·Verkaufsraum
·Studio
·Praxis

Nebengebäude – Raum für Ideen:
Das großzügige Nebengebäude (ehemalige Schreinerei) eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
·Werkstatt
·Atelier
·Lagerfläche
·Ausbaureserve

Grundstück und Außenbereich:
·ca. 568 m² Grundstück
·Geschützter Gartenbereich
·Ruhige Rückzugsmöglichkeit trotz zentraler Lage

Zentrale Lage von Winterlingen mit guter Infrastruktur:
· Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u Gastronomie fußläufig
· Gute Anbindung über B27 und B32
· Schulen und Kindergärten vor Ort

• Zentrale Lage, Garten, ca. 568 m² Grdstück
• Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
• Laden mit Schaufenstern ca. 55 m ² Nebengebäude/Werkstatt mit ca. 75 m² B, 314,03 kWh, Öl, Kl. H, Baujahr 1920/1967

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Winterlingen, einer lebendigen und zugleich ruhigen Gemeinde im Zollernalbkreis. Dank der zentralen Lage der Immobilie, genießen Sie hier die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar – alles, was man für den Alltag benötigt, liegt direkt vor der Tür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B32 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, während Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Für Familien ist Winterlingen besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sicher und bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie naturnahe Erholungsflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Umfeld der Immobilie überzeugt durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einem dynamischen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für private Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung äußerst interessant – ein Standort, der sowohl kurze Wege als auch hohe Sichtbarkeit bietet.

Grundrisse

Nebengebäude

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss