Wohn- u. Geschäftshaus in Neufra

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Potenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu verbinden. Im EG steht ein großzügiger Verkaufsraum mit Nebenräumen zur Verfügung, ehemals als Metzgerei genutzt – heute ideal für Büro, Atelier, Studio oder Verkauf. Das OG überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Wohnung, in der ein großzügiges Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt bildet. Ein stilvoller Kachelofen mit Ofenbank schafft hier eine besondere Atmosphäre, von dort gelangt man direkt auf die große Dachterrasse. Drei Schlafzimmer, Bad, WC und ein Hauswirtschaftsraum machen diese Etage ideal für Familien. Das DG erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und bietet mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten noch reichlich Potenzial für individuelle Wohnwünsche. Mit einer Modernisierung verwandelt sich dieses Haus in Ihr Traum-Eigenheim und die zentrale Lage zwischen Gammertingen und Burladingen unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

• Zentrale Lage, ca. 345 m² Grundstück
• 6,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, 2 WC, 2. Bad vorbereitet, Balkon, große Dachterrasse, Garage, Stellplätze
• ca. 135 m² Wohnfläche weitere DG-Ausbau möglich, Baujahr 1973 ca. 75 m² Nutzfläche (ehem. Metzgerei) B, 193,75 kWh, HZ/E, Klasse F

Lage

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit integrierter Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gammertingen-Neufra, einer charmanten Ortschaft im Herzen der Region Sigmaringen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten optimal vereint. Gammertingen-Neufra überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen malerischen Landschaften und sanften Hügeln der Schwäbischen Alb. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung macht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B32 erreichen Sie wichtige Städte wie Sigmaringen, Tuttlingen oder Stuttgart schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter die Immobilie problemlos erreichen können.

Grundrisse

Dachgeschoss

Obergeschoss

Erdgeschoss