5-Zimmer Eigentumswohnung in Mengen

Großzügige Wohnung über zwei Etagen - mit Balkon und viel Platz für die ganze Familie

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus mit nur drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sie erstreckt sich über zwei Etagen im ersten und zweiten DG und bietet mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 120 m² viel Platz und Privatsphäre. Das gesamte Gebäude wurde 1993 umfassend saniert und 2005 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung hat vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ist somit perfekt für Familien geeignet. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie eine umfangreich ausgestattete Einbauküche sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch eine praktische zweite Toilette. Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon, der bei jedem Wetter zum Entspannen einlädt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Freizeitangeboten wie Kino, Fitnessstudio, Frei- und Hallenbad.

• Zentrale Lage, ca. 184 m² Grundstück (gemeinschaftlich)
• DG-Wohnung: 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, WC, überdachter Balkon
• ca. 121 m² Wohnfläche Gas-Zentralheizung Baujahr 2005 B, 184,18 kWh, Gas, Kl. F, Bj. 1912/1993

Lage

Im Herzen Oberschwabens gelegen, überzeugt Mengen mit seiner attraktiven Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von einer charmanten, gewachsenen Ortsstruktur mit historischen Gebäuden, gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung entlang der Donau. Weitläufige Wiesen, Felder und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Städte wie Sigmaringen und Ravensburg gut erreichbar, während der Bahnhof Mengen eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Vereins- und Freizeitangebot machen Mengen zu einem lebenswerten Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Grundrisse

Dachgeschoss

2.Dachgeschoss