Wohn- u. Geschäftshaus in Sonnenbühl-Undingen

Großzügig wohnen und erfolgreich arbeiten - mit Perspektive und geschützter Garten-Idylle

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolles Wohnen mit lukrativen Gewerbemöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Eigennutzer gleichermaßen.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gewerbeteil, in dem ehemals ein Schuhgeschäft ansässig war. Das Ladengeschäft überzeugt durch große Schaufensterfronten, die für eine optimale Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten sorgen. Ergänzt wird die Fläche durch ein praktisches Lager sowie ein separates Büro – perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte im Einzelhandel, Dienstleistungs- oder Bürobereich.
Wohnen mit Komfort im Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Zusätzliche Wohneinheit mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial, das Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen:
Die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Außenbereich und Stellplätze:
Das Grundstück bietet mit 3 Garagen und 4 Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, eingezäunter Garten mit einem überdachten Freisitz – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien oder als Rückzugsort im Grünen.
Fazit:
In zentraler Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für die ganze Familie – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, solide Substanz und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

• Zentrale Lage, ca. 1.124 m² Grundstück
• weitläufiger eingezäunter Garten
• EG: Laden (ehemaliges Schuhgeschäft) mit Lager, Büro, ca. 125 m² Nutzfläche OG: ca. 130 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Dusche, WC DG: ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Dusche, WC große Dachterrasse, Balkon, Freisitz 3 Garagen, 4 Stellplätze kleiner Lagerschuppen, Gewölbekeller Zentralheizung mit Pellets Baujahr 2013 B, 254,8 kWh, Pellets, Kl. H, Baujahr 1966

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Undingen, einem Teilort der Gemeinde Sonnenbühl im Landkreis Reutlingen. Die Lage auf der Schwäbischen Alb vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Ortsteilen vorhanden und schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Pfullingen und Reutlingen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine zügige Verbindung nach Reutlingen sowie in Richtung Tübingen und die Metropolregion Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien angebunden und sorgt für Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie die Nebelhöhle oder das Schloss Lichtenstein befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren kombiniert.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss