Einfamilienhaus in Scheer-Heudorf

• Klein, fein, mein • liebevoll saniertes Zuhause mit Charme

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort. Auf ca. 60 m² wurde jeder Quadratmeter intelligent genutzt, hier findet wirklich alles seinen Platz. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Fenster erneuert sowie das Dach gedämmt. Im EG erwartet Sie eine Küche mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein barrierefreies Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das OG bietet ein großzügiges Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet und im DG besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ideal für individuelle Wohnideen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer kleinen Sackgasse. Direkt um die Ecke laden Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Ein ideales Zuhause für Paare oder Singles die Ruhe, Charme und ein liebevoll modernisiertes Eigenheim suchen.

• Ruhige und sonnige Lage in einer Sackgasse
• ca. 47 m² Grundstück, ca. 60 m² Wohnfläche, Kaminofen
• 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, 2 WC DG-Ausbau möglich, Kernsanierung 2012 B, 242,19 kWh, E/Hz, Kl. G, Baujahr 1900

Lage

Die Immobilie liegt im Teilort Heudorf bei Scheer in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein besonders verkehrsarmes, angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kernstadt Scheer mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfassendes Angebot befinden sich im nahegelegenen Sigmaringen. Die Umgebung ist geprägt von der naturnahen Landschaft Oberschwabens mit Feldern, Wäldern und der Nähe zur Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B32 sowie den Bahnhof in Scheer gegeben, sodass auch Pendler profitieren. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss