1-2 Familienhaus in Herbertingen
Eingangsbereich
Exklusivität spüren - vom ersten Moment an.
Wohnen
Wertige Materialien und elegante Gestaltung - machen jeden Raum zu etwas Besonderem.
Küche
Die Küche ist geschaffen für kulinarische Zeiten mit Genussfaktor.
Zimmer
Tief entspannen, zur Ruhe kommen und jeden Morgen erholt erwachen.
Galerie
Eine offene Galerie voller Licht bildet das verbindende Herzstück der oberen Etage.
Stuidozimmer
Die Einliegerwohnung präsentiert sich ganz natürlich und dabei grenzenlos edel.
Bad
Auch im zweiten Badezimmer weht ein Hauch von Luxus.
Garten
Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - Kinder, Erholungssuchende und der Familienhund.
Exklusives Domizil für höchste Ansprüche • energieeffizient • einzigartiges Ambiente
Willkommen in Ihrem Traumhaus
Stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und eine zukunftsweisende Ausstattung verschmelzen in diesem außergewöhnlichen, umfangreich modernisierten Domizil zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eröffnet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
• EG ca. 117 m², 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
• DG ca. 109 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
• 3 Kachelöfen
• Loggia, große überdachte Terrasse
• Hobbybereich im Untergeschoss
• Gartenhaus, hohe Garage mit Sektionaltor
• Doppelcarport, Stellplätze
• Marmor und Vinylbodenbeläge
• dreifach Isolierfenster
• Entkalkungsanlage
• Fassade und Garagentor 2024 erneuert
• Luft-Wärmepumpe 2024, PV-Anlage mit Speicher
• B, 75,6 kWh, Strom, Klasse C, Baujahr 1973
- Ruhige und sonnige Lage, in einem Wohngebiet
- ca. 758 m² bewachsenes Grundstück
- Wohnfläche gesamt ca. 226 m²
Lage
Herbertingen liegt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Kleinzentrum mit rund 5000 Einwohnern hat sich Kultur- und Freizeitgemeinde gewandelt. Die Gemeinde Herbertingen ist Teil des Landkreises Sigmaringen und liegt im Naturpark Obere Donau. Für ihre Einwohner bietet die Gemeinde ihrerseits alle strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben den wichtigen Einrichtungen für Familien zur Kinderbetreuung und Schulbildung -bestehen in zahlreichen Vereinen und Institutionen- vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung für jung und alt. Zudem ist die Gemeinde aufgrund der zentralen Lage und guten verkehrstechnischen Anbindung an die Bundesstraße (B32/B311) sowie die Bahnstrecke für regionale und auch überregionale Firmen ein interessanter Standort. Die Lage im Naturpark Obere Donau, die Randlage zur Schwäbischen Alb, das Freizeit- und Erholungszentrum Schwarzachtalseen mit Bade- und Wassersportsee und leicht überbrückbare Entfernung zum Bodensee machen Herbertingen besonders attraktiv als Ausgangspunkt für Ausflüge, Entdeckungs- und Geschichtsreisen. Die Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage in einem Wohngebiet im Ortsrand-Bereich.
Grundrisse
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Ansprechpartner
Claudia Hüttner-Stöhr
07376 / 960-15
07376 / 960-50
claudia.huettner-stoehr@biv.de
Objektanfrage
Nebenkosten : Nachweis-/Erfolgshonorar 3,57 %, Grunderwerbsteuer 5 %, Notarkosten – ca. 1,2–1,5 %, Grundbuchkosten – ca. 1,0–1,5 %
Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.