Wohn- u. Geschäftshaus in Pfronstetten
Wohnbereich
Fließende Übergänge zwischen den Räumen sorgen für ein herrlich freies Wohngefühl.
Zimmer
Ein flexibel gestaltbares Zimmer bereit für Ihre ganz kreativen Einrichtungsideen.
Wohnzimmer
Entspannte Stunden auf dem gemütlichen Sofa mit wunderschönem Lichteinfall durch große Fenster.
Küche
Kurze Wege, clevere Aufteilung absolut kompakt und praktisch.
Badezimmer
Zeitlose Farben und helle Fliesen für einen frischen Start in den Tag.
Zimmer
Das ideale Home-Office mit direktem Zugang nach draußen.
Schlafzimmer
Ein privater Rückzugsort der sofort Geborgenheit und pure Ruhe ausstrahlt.
Schuppen/Werkstatt
Viel Platz für Hobbys und Werkzeug hier können Sie Ihre Projekte ungestört umsetzen.
Außenbereich
Ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand der an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Wohnen und Gewerbe clever vereint - ein Haus • zwei Bereiche • unzählige Möglichkeiten
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und die attraktive Lage direkt am grünen Ortsrand. Das Anwesen ist in zwei vollständig getrennte Bereiche mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Der Gewerbeteil umfasst ca. 119 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit bereits als Arztpraxis und Versicherungsbüro genutzt. Aktuell befinden sich hier eine Hundezucht mit Hundepension. Der sep. Wohnbereich bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich ganz bequem auf einer Ebene. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizung und Wasserleitungen sowie die Ausstattung mit modernen Bodenbelägen. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung und bietet einen zusätzlichen Pluspunkt im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ein echtes Highlight ist das mit verzinkten 1,80 m hohen Doppelstabmatten eingezäunte, ca. 1.600 m² große Grundstück, das viel Sicherheit sowie Freiraum für individuelle Gestaltung bietet.
- Ortsrandlage mit ca. 1.606 m² komplett eingezäuntem Grundstück, Stellplätze
- Ca. 119 m² Ntzfl., WC, Holzschopf, Terrasse
- Ca. 90 m² Wfl., Bad, 2 WC, Einbauküche Zaun (verzinkte Doppelstabmatten 1,80m) mehrere Tore zur Zufahrt aufs Grundstück PV-Anlage 4,9 kWp Baujahr 2022, Gas-ZH Baujahr 2020 V, 153 kWh, Gas, Kl. E, Baujahr 1993
Lage
Auf der Schwäbischen Alb gelegen, zeichnet sich Pfronstetten durch seine idyllische und naturnahe Umgebung aus. Die Gemeinde ist geprägt von ihrem ländlichen Charme, traditionellen Gebäuden sowie weitläufigen Wiesen- und Waldlandschaften. Die ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen bieten einen hohen Erholungswert und machen Pfronstetten zu einem attraktiven Wohnort.Über die Bundesstraßen B 312 und B 313 sind die umliegenden Städte wie Münsingen und Reutlingen gut erreichbar. Regionale Busverbindungen gewährleisten zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Pfronstetten und den benachbarten Gemeinden.
Grundrisse
Erdgeschoss
Objektanfrage
Nebenkosten : Nachweis-/Erfolgshonorar 3,57 %, Grunderwerbsteuer 5 %, Notarkosten – ca. 1,2–1,5 %, Grundbuchkosten – ca. 1,0–1,5 %
Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.