Wende am Immobilienmarkt?

Experten sehen Trend zu sinkenden Preisen

Für viele Jahre galt der deutsche Immobilienmarkt als sicherer Hafen für Investitionen. In der anhaltenden Hochkonjunktur der Branche schien der Preis für Häuser und Wohnungen nur eine Richtung zu kennen: nach oben. Doch eine aktuelle Umfrage unter Vorständen von Volks- und Raiffeisenbanken in 14 Bundesländern könnte diesen Trend in Frage stellen.

Vorsichtige Prognosen für Wohnimmobilien

Laut einer Umfrage des Genossenschaftsverbandes mit Sitz in Neu-Isenburg erwarten 71 Prozent der Befragten im zweiten Halbjahr 2023 einen eher leichten Rückgang der Preise für Wohnimmobilien in ihren regionalen Märkten. „Per Saldo kommt es zu einer Bodenbildung am Immobilienmarkt“, interpretiert Ingmar Rega, der Vorstandsvorsitzende des Verbandes, die Ergebnisse.

Unsicherheiten auch für 2024

Für das Jahr 2024 erwartet fast die Hälfte der Befragten weiter sinkende Preise. Doch das Bild ist nicht einheitlich: 37 Prozent der Vorstände sehen die Preise stabil, während 13 Prozent sogar von leicht steigenden Preisen ausgehen. Die langfristigen Kreditzinsen dürften sich, laut Rega, auf dem derzeitigen Niveau einpendeln und zum neuen Marktstandard werden.

Finanzierungsprobleme für Neubau

Die Einschätzungen zur Finanzierung von Neubauvorhaben fallen jedoch weniger optimistisch aus. 73 Prozent der Befragten für 2023 und 63 Prozent für 2024 erwarten einen Rückgang der Finanzierungsmöglichkeiten. Neben einer Zinswende sind hier vor allem steigende Baukosten ein Grund für die Zurückhaltung. „Um den Neubau zu beleben, sollten bürokratische Hürden abgebaut werden“, fordert Rega.

Was heißt das für Käufer und Bauherren?

Die zuletzt gestiegenen Kreditzinsen könnten sich auch auf die Kaufbereitschaft der Kunden auswirken. „Kunden müssen gerade unter den aktuellen Bedingungen über eine gute Bonität und vor allem genügend Eigenkapital verfügen“, betont Rega. Wer mehr Eigenkapital in die Finanzierung einbringt, hat in der Regel bessere Chancen auf einen günstigeren Kredit.

Diese Trends und Prognosen bieten sowohl Chancen als auch Risiken. Potenzielle Käufer sollten die Entwicklung genau im Auge behalten, und Investoren könnten sich überlegen, ihre Strategien anzupassen.
Für weitere Einblicke in den Immobilienmarkt und persönliche Beratung stehen wir Ihnen als Ihr vertrauensvoller Makler gerne zur Verfügung.